Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayı tüketici fiyat endeksi verilerini 3 Kasım 2026'da açıkladı. Verilerle birlikte, kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı olan son on iki aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 olarak hesaplandı.
Kira artış sınırı nasıl belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemi için belirlenecek bedel, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişimi aşamaz. Bu nedenle sınır, yıllık enflasyon oranıyla aynı değildir. TÜİK'in ekim ayı için açıkladığı yıllık enflasyon yüzde 29,77, aylık enflasyon ise yüzde 2,58 oldu. Kira artışında esas alınan on iki aylık ortalama ise yüzde 31,23 düzeyinde kaldı.
Ekim ayında yenilenen sözleşmelerde uygulanan sınır yüzde 31,49 idi. Kasım için belirlenen oran, bir önceki aya göre 0,26 puan daha düşük. Yıllık enflasyon ile on iki aylık ortalama arasındaki fark, geçmiş aylarda yüksek seyreden fiyat artışlarının ortalamayı yukarıda tutmasından kaynaklanıyor. Ekim ayı enflasyon verilerinin ayrıntılarını ekim enflasyonu haberimizde bulabilirsiniz.
Örnek hesaplama
Yüzde 31,23 sınırı tam olarak uygulandığında, mevcut kirası aylık 10.000 TL olan bir konutun yeni dönem kirası en fazla 13.123 TL olabiliyor. Aylık kirası 20.000 TL olan konutta üst sınır 26.246 TL, 30.000 TL olan konutta ise 39.369 TL oluyor. Bu rakamlar yasal tavanı gösteriyor; ev sahibi ve kiracı bu sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabilir.
| Mevcut aylık kira | En fazla yeni kira |
|---|---|
| 10.000 TL | 13.123 TL |
| 20.000 TL | 26.246 TL |
| 30.000 TL | 39.369 TL |
Yıllık tutar için de hesap basit: Aylık kirası 10.000 TL olan bir kiracı, sınırın tamamı uygulanırsa yeni dönemde yılda toplam 157.476 TL ödemiş olacak. Aynı hesap, aylık 20.000 TL kira için 314.952 TL ediyor.
Kiracılar ve ev sahipleri için ne anlama geliyor?
Oran yalnızca kasım ayında yenilenen sözleşmeler için geçerli. Farklı aylarda yenilenen kira sözleşmelerinde, o ayın TÜİK verisiyle hesaplanan on iki aylık ortalama esas alınıyor. Yeni bir kiracıyla yapılan ilk sözleşmede ise kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebiliyor; yasal sınır, mevcut sözleşmenin yenilenmesinde devreye giriyor.
Kira bedelini artırmak isteyen ev sahibinin, sözleşmedeki yenileme tarihine uygun biçimde hareket etmesi ve artışı hesaplarken doğru ayın oranını kullanması gerekiyor. Kiracılar ise yenileme tarihlerine ait oranı TÜİK'in o ay açıkladığı TÜFE bülteninden kontrol edebilir. Hesaplamada tereddüt yaşayan taraflar, sözleşmelerini ve kayıtlarını bir hukukçuyla birlikte gözden geçirebilir.
Ekonomi gündemindeki diğer gelişmeleri Ekonomi kategorisinden takip edebilirsiniz.
Kaynak: TÜİK
Bu haber yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve editörlerimiz tarafından kontrol edilmiştir. Politikamız
